Центр приёма платежей

Центр Приёма Платежей

Система приема платежей А3

Head logo a3

Свежие новости

Шаги к ТСЖ станут легче и быстрее

Сегодня ситуация в сфере ЖКХ выглядит не самым радужным образом. Дома, требовавшие капитального ремонта еще в советские времена, но так его и не получившие, нынче и вовсе находятся в плачевном состоянии. Да и те, что построены лет 20-30 назад, тоже с течением времени не молодеют. По оценкам специалистов, две трети российских многоэтажек нуждаются в капитальном ремонте.

Наше государство, «позволившее» населению стать собственниками жилья в многоквартирных домах, заведомо переложила на плечи простых россиян и «головную боль» по поводу ремонта ветшающего жилого фонда. Впрочем, справедливости ради, следует все же заметить, что государство пытается вернуть нам долги, выделяя из федерального бюджета средства на целевые программы. В частности, Фонд содействия реформированию ЖКХ как раз и занимается распределением средств на капитальный ремонт домов на условиях софинансирования. Пять процентов от сметной стоимости ремонта все же вынужден платить собственник жилья. Но, чтобы стать обладателем счастливого «билета», открывающего дорогу в эту целевую программу, а соответственно и поступление бюджетных вливаний на эти цели, наш город, к примеру, должен создать у себя не менее 20% ТСЖ из всего имеющегося в Новороссийске многоквартирного жилого фонда.

Вот тут-то и возникают определенные трудности. Люди у нас сегодня умеют считать и умеют думать. Чтобы управлять своим домом, правильно содержать его требуются соответствующие знания. Согласитесь, далеко не в каждой «многоэтажке» найдутся профессионалы подобной сферы деятельности. А даже если и найдутся, то вряд ли они захотят взвалить на себя весь воз проблем, связанный с содержанием своего дома. Вторая проблема — это деньги. Ведь председателю ТСЖ за работу надо платить. Да и бухгалтер в товариществе тоже необходим. За чисто символическую зарплату работать на управлении дома никто не захочет. Значит людям придется платить приличные деньги, которые необходимо заложить в тариф. А плюс к этому еще неплохо бы иметь под рукой своего слесаря, дворника и так далее. Вот и получается, что штат этот в копеечку влетает. Да и сама процедура создания Товарищества собственников жилья многих людей отпугивает. Ведь для сбора документов, их оформления, а в последующем и заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг потребуется немало сил и времени.

Новороссийская управляющая компания, которая заинтересована в том, чтобы жилой фонд Новороссийска попал во все федеральные и краевые программы по ремонту жилья, втройне заинтересована и в создании в городе ТСЖ. А для этого НУК, стараясь максимально упростить задачу для собственников жилья, берет на себя решение всех вопросов по созданию Товариществ собственников жилья, а также последующего управления домами, которые входят в состав ТСЖ.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ТЕМ, КТО РЕШИЛ СОЗДАТЬ ТСЖ?

Товарищество собственников жилья может быть создано :

  • в любом многоквартирном доме;
  • при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
  • при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ (упрощенный вариант, предлагаемый НУКом)

Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания

Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Для того чтобы общее собрание домовладельцев состоялось и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.

Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них. Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.

Консультативную помощь по подготовке и проведению собрания собственников жилья можно получить у специалистов Новороссийской управляющей компании в отделе по работе с населением (Начальник отдела — Т.В. Павликова, телефон - 30-16-08)

Шаг 2. Проведение общего открытого собрания

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

На общем собрании, кроме решения об образовании товарищества собственников жилья, ставится на голосование и вопрос передачи дома товарищества в управление НУКу. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Шаг 3. Регистрация ТСЖ

Для этого достаточно выбранному председателю товарищества собственников жилья вместе с протоколами собрания подойти в Новороссийскую управляющую компанию (ул. Рубина, 25), в отдел по работе с населением. Всю остальную процедуру оформления ТСЖ выполнит юрист компании. Причем, совершенно бесплатно.

Шаг 4. Заключение договора на управление с ОАО «НУК»

Как видим сложности для собственников жилья в создании ТСЖ практически никакой. Поэтому стоит, наверное, задуматься нашим горожанам над тем, чтобы по настоящему стать не только собственниками своего жилья, но и полноценными, рачительными хозяевами собственных многоквартирных домов.

Акционерное общество "Новороссийская управляющая компания" © 2018 г.
Разработка сайта - B4W.ru