ООО “Новороссийская управляющая компания” активно работает в сфере ЖКХ г. Новороссийска с 01.01.2008 года. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирых домах,утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. компания осуществляет все функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилья, заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, со специализированными организациями, с подрядными организациями, осуществляющими техническое обслуживание многоквартирных жилых домов.
Список подрядных организаций, осуществляющих техническое обслуживание многоквартирных жилых домов:
| № п/п | Наименование организации | Виды работ |
| 1 | ООО “Центральный” | Кровли, инженерные сети, электрика, общестроительные (козырьки, отмостка, балконы, крыльца, швы, подъезды и пр.) |
| 2 | ООО “Восточный” | Кровли, инженерные сети, электрика, общестроительные (козырьки, отмостка, балконы, крыльца, швы, подъезды и пр.) |
| 3 | ООО “Монтажник” | Кровли, инженерные сети, электрика, общестроительные (козырьки, отмостка, балконы, крыльца, швы, подъезды и пр.) |
| 4 | ООО “Новороссийский” | Кровли, инженерные сети, электрика, общестроительные (козырьки, отмостка, балконы, крыльца, швы, подъезды и пр.) |
| 5 | ООО “РЭУ-9” | Кровли, инженерные сети, электрика, общестроительные (козырьки, отмостка, балконы, крыльца, швы, подъезды и пр.) |
| 6 | ООО “Континент” | Кровли, инженерные сети, электрика, общестроительные (козырьки, отмостка, балконы, крыльца, швы, подъезды и пр.) |
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда представляет собой комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и систем инженерного оборудования.
Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда являются результаты плановых сезонных осмотров.
Согласно п.17,18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования». К управлению жилыми домами привлекаются наиболее активные собственники помещений. Решением общего собрания собственников они являются представителями своих домов и наделены полномочиями для принятия таких решений как:
- согласование видов и стоимости работ по текущему ремонту;
- определение порядка выполнения работ по перечню, принятому собственниками на общем собрании;
- подписание протокола собрания собственников помещений от имени собственников помещений;
- принятие решения о способе проведения голосования: в форме очного или заочного.
Текущий ремонт общего имущества жилых домов выполняется в плановом порядке, целью которого является восстановление исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей,продление срока содержания жилых домов путем восстановления отдельных конструктивных элементов зданий, улучшение работоспособности инженерных систем.
На основании утвержденных планов за период с 01.01.2010 г. по 01.10.2010г. по текущему ремонту на общую сумму 89930,6 тыс.руб. выполнены следующие работы:
| № п/п | Вид работ | Кол-во домов | Объем в натуральных показателях |
| 1 | Ремонт подъездов | 21 | 36 подъездов |
| 2 | Ремонт шиферных кровель | 229 | 7901,24 м2 |
| 3 | Ремонт мягких кровель | 90 | 19417,8 м2 |
| 4 | Смена водосточных труб | 70 | 783,6 м.п. |
| 5 | Ремонт мусорокамер в т.ч. | 55 | 101 м/камера |
| - заменены бункера | 33 | 62 шт. | |
| 6 | Ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей | 81 | 8744 м.п. |
| 7 | Утепление стеновых панелей | 13 | 588 м2 |
| 8 | Замена дверей на металлические | 83 | 105 шт. |
| 9 | Инженерные сети: ремонт электрических сетей | 741 | 15108,2 м.п.сетей |
| 10 | Установка приборов учета электроэнергии (общедомовых, освещения мест общего пользования) | 44 | 50 шт. |
| 11 | Инженерные сети: ремонт системы центрального отопления (квартирных стояков,участков трубопровода, смена запорной арматуры, фитингов) | 530 | 3674 м.п.сетей |
| 12 | Инженерные сети: ремонт системы холодного водоснабжения (квартирных стояков, участков трубопровода, смена запорной арматуры, фитингов) | 789 | 4508,2 м.п.сетей |
| 13 | Инженерные сети: ремонт системы горячего водоснабжения (квартирных стояков, участков трубопровода, смена запорной арматуры, фитингов) | 526 | 3609,4 м.п.сетей |
| 14 | Инженерные сети: ремонт системы водоотведения (канализации) (квартирных стояков, участков трубопровода, запорной арматуры, фасонных частей ) | 1001 | 8377,4 м.п.сетей |
К выполнению работ особой сложности привлекаются специализированные подрядные организиции, имеющие большой опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Так выполняются работы по лабораторным испытаниям электросетей, по восстановлению работоспособности систем газоснабжения, вентиляции, также для выполнения высотных работ по ремонту швов, утеплению стеновых панелей привлекаются альпинисты.
Компания полностью укомплектована штатом профессиональных работников в области управления, бухгалтерского учета, техническим персоналом, имеет парк специализарованной техники, круглосуточную аварийно-диспетческую службу.