Наш репортаж
ОДН ДОМА
Или кого боятся мужчины?
С тех пор, как в платежных квитанциях на коммунальные услуги поселилась (заметим, вполне законно!) пресловутая аббревиатура «ОДН», все большее количество собственников жилья озадачены проблемой: как снизить начисления за общедомовые нужды? В этом репортаже мы не будем касаться ОДН на электроэнергию, ибо это не входит в компетенцию Новороссийской управляющей компании, поскольку все потребители этого ресурса платят НЭСКу по прямым договорам.
Мы попробуем разобраться в начислениях ОДН по воде, поскольку управляющая компания также как и жители домов заинтересована в уменьшении расходов на общедомовые нужды.
Формула расчетов, которую предлагает законодательство, здесь проста: из показаний общедомовых приборов учета вычитается суммарное показание индивидуальных приборов учета. Эта разница потребления воды и списывает на общедомовые нужды и в соответствующих пропорциях раскидывается на всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Впрочем, справедливости ради заметим, что на показания ОДН влияют многие факторы: от прямого хищения воды до синхронного снятия показаний приборов учета, как общедомовых, так и внутриквартирных.
На этих нюансах и остановимся поподробнее. Вот, к примеру, многие умельцы пользуются всякими приспособлениями, чтобы заставить воду течь мимо счетчика. Или же сам прибор учета «вынуждают» не считать кубометры воды, потраченные на нужды хозяина. Поймать за руку таких «кулибиных» крайне сложно: они либо совсем не пускают контролеров в свою квартиру, либо под разными предлогами держат проверяющих под дверью, чтобы за это время успеть демонтировать все незаконные дополнения к водопроводной системе.
Впрочем, хищения воды (вольно или невольно) происходят и по причине просроченных к поверке водомеров. Многие приборы, отслужив положенный по ГОСТу срок, просто на просто дают неверные показания. Еще одним источником повышенного потребления воды в обход приборов учета являются квартиры, в которых отсутствуют счетчики. Вот, к примеру, прописан там один человек, который сдает свою квартиру. А квартирантов в ней обитает человека три-четыре. Понятно, что и воды им потребуется в четыре раза больше. А кто платит за не учтенный перерасход? Правильно. Все остальные жильцы дома.
Итак, чтобы до минимума сократить разницу показаний между общедомовыми приборами учета и счетчиками в квартирах (ОДН), нужно как минимум обследовать водомеры во всех квартирах дома. Снять с них показания в один и тот же день, проверить сроки их поверки, определить - нет ли на них устройств, позволяющих воде никак не фиксироваться на приборах, и так далее по списку. Но, для начала нужно в эти самые квартиры как-то попасть. Что мы и попытались сделать вместе с контролерами Городского расчетного центра в один из рабочих дней в конце октября.
Адрес был выбран не случайно. В доме №10, что по улице Г. Десантников, сумма ОДН растет от месяца к месяцу. Если в июне ОДН на доме составлял более 266 кубических метров воды, то в сентябре на общедомовые нужды ушло уже более 463 кубометров, за которые собственники помещений дома должны заплатить более 23 тысяч рублей.
¦ Поквартирный обход мы начали с первого подъезда, с последнего этажа, поскольку спускаться всегда легче, чем подниматься. Девятый и восьмой этажи встретили нас гулкой тишиной. Сколько не звонили мы в двери, так никто и не открыл. Мои спутницы контролеры ГРЦ - признались, что не первый раз проходят по этому дому. В этих квартирах так никого ни разу не застали. Оставляли предписания, чтобы согласовать время своего визита для контроля счетчиков, но предписания были проигнорированы. Хотя, в нескольких квартирах здесь счетчики давно требуют поверки, а это значит, что жильцам нужно платить не по показаниям приборов, а по нормативу. Как правило, для собственников жилья эта новость становится полной неожиданностью (не смотря на все предписания) и вызывает бурю возмущений, поскольку потребленная вода по нормативу выходит гораздо дороже.
Этажом ниже на наши звонки во все двери сразу - вышел бдительный дедушка, хотя именно в его квартиру мы как раз и не звонили, поскольку него все в порядке со счетчиками. Старичок узнал моих спутниц-контролеров и сообщил, что соседи все на работе. А в таких-то квартирах люди в отъезде. Но он непременно передаст соседям предписания, как только те появятся дома. Вежливый старичок был первым и, увы, последним положительным моментом в этом подъезде. Дальше пошла полоса невезений. В квартире, где счетчик просрочен еще с 2012 года, кто-то сопел за дверью, но так и не открыл. Из следующей квартиры вышел молодой человек и сообщил, что никого не пустит. Родителей нет дома. Конечно, «ребеночек», очень правильно воспитан взрослыми, если так настороженно относится к чужакам. Но вот только мальчишечке на вид все восемнадцать дать можно. Он вполне мог бы прочитать, что написано в документах, которые протягивали ему контролеры. Но, как говорится, на «нет» и разговору нет. А контролеры, улыбаясь, рассказали мне, как однажды их в квартиру не пустил взрослый дядька лет пятидесяти, сославшись на то, что мамы нет дома.
А вот дальше было вовсе не до смеха. Позвонили в следующую квартиру. Ждали долго. Наконец, из-за двери высунулся мужик, увидев нас, выматерился и захлопнул дверь. Мы стояли в растерянности: то ли ждать чего-то, толи двигаться на следующий этаж. Наконец, дверь вновь распахнулась, мужик приказным тоном скомандовал: «Одна прошла»! Не успела одна из контролеров проскользнуть в квартиру, как послышалась новая команда: «Разулась, быстро». Женщина отказалась, ведь сколько квартир нужно обойти! Если в каждой разуваться, сколько же времени займет обход.? Тем более, что ноги она тщательно вытерла о коврик возле двери.
С испорченным настроением двигаемся дальше. И вновь в очередной квартире, очередной мужчина с опаской смотрит на нас и командует: «Только одна пройдите». Если честно, то мы и не собирались все вламываться в квартиру. И чего это мужики так женщин-контролеров боятся?
Так, проходя этаж за этажом, мы и не заметили, как оказались на первом. Здесь тоже ни в одной квартире никого нет дома. Оставляем предписания. А вот в одной двери, предписание, похоже, торчит еще с прошлого обхода. Как пояснили мне контролеры, эта квартира жилой не является. Ее хозяин все пытался там что-то построить для ведения собственного бизнеса, да так ничего и не сделал. Кризис, очевидно, спутал все планы.
В следующем подъезде дело пошло веселее. Народа дома было побольше, просроченных счетчиков поменьше. Все дело в том, что многие успели поменять приборы учета после предписаний, оставленных при обходе две недели назад. Порадовали и приветливые женщины из некоторых квартир. Они не только не боялись впустить в дом контролеров, но и любезно предлагали им бахилы с тем, чтобы визитеры не наследили на свежевымытых полах. Словом, и проверяющим приятно, и хозяевам хорошо. Оказывается, можно и без конфликтов решить проблемы проверки счетчиков.
Впрочем, одна проблемка все-таки нарисовалась. Мы звонили в одну квартиру, а человек к нам вышел из соседней. Мы объяснили, что занимаемся сверкой показаний водомеров. Девушка заявила, что у нее счетчика нет, и она платит по нормативы. Контролеры для проформы спросили: сколько человек прописано в квартире?
- Один, - сказала девушка, и собиралась было закрыть дверь, как из квартиры послышался детский плач. Мы с контролерами переглянулись: получается, что ребенка хозяйка за человека не считает? А между тем все прекрасно знают, сколько воды в сутки нужно израсходовать на грудного младенца. Это будет в разы больше, чем на взрослого! Теперь нужно будет сверяться с данными паспортистов, дабы выяснить: сколько на самом деле прописано человек в этой квартире. Ну, и соответственно, сделать перерасчет платежей.
В следующих двух подъездах все было в рамках уже сложившейся статистики: в каждой десятой квартире никого не было, а в каждую двадцатую нас просто не пустили.
Есть в этом доме и помещения, переведенные из жилых в нежилые. В одном - магазин «Мясо», в другом бюро путешествий, а в третьем детская парикмахерская. Поскольку все эти коммерческие помещения «сидят» на коммуникациях дома, то соответственно, они должны жить по тем же законам, по которым существует и весь дом. А значит, у них должен быть договор с управляющей компанией на обслуживание. То есть, хозяева этих помещений должны так же, как и хозяева жилых помещений, оплачивать расходы на уборку территории, на вывоз мусора, на дератизацию и дезинсекцию, пожзащиту и весь тот комплекс услуг, который входит в тариф. Самое интересное, что таких договоров (с управляющей компанией) у хозяев помещений не оказалось. С водоканалом договор есть, потребление воды оплачивается по счетчикам, а вот за все остальное приходится платить жильцам, хотя пользуются услугами все. И это, согласитесь, совсем не справедливо. Мы оставили предписания хозяевам помещений с тем, чтобы они заключили договор на обслуживание с НУКом. Впрочем, фамилии всех хозяев, на чье имя выписываются предписания, нам выяснить не удалось. В детской парикмахерской из этой информации арендатор сделал великую тайну за семью печатями. Вот и пришлось нам гадать: что же это за фамилия такая секретная, которую и озвучить нельзя. Неужели¦ сам¦ Все, молчим, молчим¦