Центр приёма платежей

Центр Приёма Платежей

Система приема платежей А3

Head logo a3

Свежие новости

Темпы текущего ремонта не снижаем!

Управляющая компания рассказала о проделанной работе.

В июне 2019 года в домах под управлением АО «НУК» кипит работа: ведется подготовка к отопительному сезону, ремонтируются инженерные сети, кровли, фасады, подъезды и многое другое. Управляющая компания всегда старается максимально информировать жителей о своих успехах и достижениях в социальных сетях и СМИ, сегодня «НУК» подводит итоги работы компании за первое полугодие 2019 года.

— В управлении компании находится в основном старый жилой фонд, требующий повышенного внимания и больших затрат на ремонт. Третий год мы показываем положительную динамику, вкладываем в дома колоссальные средства. Жители это видят и поддерживают управляющую компанию. У жильцов меняется отношение к своим домам, люди осознают, что их дом — исключительно их собственность. Они выбирают председателя, приходят на собрания, переходят на индивидуальный тариф. Благодаря активным жильцам и сотрудникам в 2019 г. мы проводим больше работ, чем в предыдущие годы. Надеемся, что эта динамика сохранится.

Леонид Юрченко

Масштабные работы ведутся в каждом районе города каждый день. Например, на Набережной, 23. Идет замена канализации. При возведении дома строители допустили ошибку, и канализационные сети сдались в эксплуатацию с нарушением (с контруклоном). Из-за оплошности долгие годы страдали жители дома. Специалисты «Новороссийской управляющей компании» с помощью современной дорогостоящей техники: течеискателя и камеры, выявили проблему и сразу же приступили к ее решению. В настоящее время проведено разрытие на 1,7 метра в глубину, старые трубы заменены на новые пластиковые. К сожалению, для проведения работ пришлось разрушить новый ремонт в помещении на первом этаже дома. Однако жители теперь будут жить в комфортных условиях.

За первое полугодие на текущий ремонт АО «НУК» потратило 36 743 725
рублей.


  • Ремонт мягкой кровли — 4 255 квадратных метров.
    Ремонт шиферной кровли — 2 905 квадратных метров.
  • Ремонт швов — 2 279 м/п.
  • Заменено 60 окон.
  • Инженерные сети — 2 161 м/п.
  • Ремонт входных групп —
    1 105 квадратных метров.
  • Ремонт подъездов — 2 323 квадратных метра.
  • Ремонт фасада — 223 квадратных метра
    и другие работы.

На вопрос отвечают представители самой крупной управляющей компании в Новороссийске АО «НУК».

Жилой фонд «Новороссийской управляющей компании» в большей степени состоит из домов, построенных до 2002 года. Около двухсот из них 1917-1970 годов постройки, около двухсотпятидесяти построены с 1970 по 2002 год. Вместе с прогрессом увеличивается и потребление электроэнергии. Многоэтажки, построенные 30-50 лет назад, были не рассчитаны на большую нагрузку на электросети. Увеличилась она из-за использования современных бытовых приборов: сплит-системы, электрочайники, водонагреватели, оргтехника и т.д. Использование мощной электрической техники — это естественный прирост нагрузок сетей. Все хотят жить в комфорте, поэтому отказываться от необходимых домашних приборов не стоит. Однако необходимо задуматься, как увеличить пропускную способность электросетей дома.

Способы решения

Необходимо решать эти задачи путем снижения потребления за счет установки энергосберегающих приборов и проведения мероприятий по модернизации электросетей в многоквартирных домах. Второй пункт является более предпочтительным для жителей многоэтажек, так как энергосберегающее оборудование стоит в разы дороже обычного, но и первый пункт нельзя забывать.

— В многоквартирных домах старого года постройки требуются: ревизия и замена вводных распределительных устройств (ВРУ), которые технически устарели, ревизия и замена межэтажных распределительных щитов (РЩ), ревизия и замена межэтажных кабелей от ВРУ до этажных РЩ. Модернизация сетей — оптимальный способ сэкономить средства собственников и улучшить энергоэффективность в многоэтажках.

Инженер по эксплуатации и содержанию электросистем ОДПУ электроэнергии и энергосбережения Артур Формалюков.

Капитальный ремонт

Для проведения таких многочисленных работ потребуется капитальный ремонт общедомового имущества. Однако замена электропроводки в вашем доме у фонда капремонта может быть запланирована только через несколько лет. Безусловно, чем больше работ захотят сделать собственники на своих домах, тем больше средств потребуется. Ремонтировать оборудование необходимо, АО «НУК» предлагает два способа привести электросети в порядок в кратчайшие сроки, не дожидаясь решения Фонда капитального ремонта.
1. Выбрать тариф.
Председатель дома должен созвать общее собрание, пригласить на него представителя управляющей компании, обсудить работы по текущему ремонту на ближайшую перспективу и указать, какие именно из них необходимо сделать в доме. После этого специалисты составят смету работ и предложат собственникам индивидуальный тариф на один год. В течение года после принятия тарифа уже начнется ремонт.

2. Создать спецсчет.
Также есть возможность сделать ремонт в доме с помощью средств, скопившихся в Фонде капитального ремонта. Открыть спецсчет и собирать деньги на капитальный ремонт не в общую копилку, а на отдельный счет дома. Так вы заметно ускорите процесс, и управляющая компания по поручению председателя совета дома сможет приступить к капремонту. О том, как это сделать, любого собственника проконсультирует в офисе АО «НУК» заместитель генерального директора Олег Авдеев.

Управляющая компания начала подготовку к зимнему периоду сразу же после окончания предыдущего отопительного сезона.
Сейчас в домах «НУКа» ведется активная работа. Разработан и утвержден план мероприятий по подготовке муниципального жилого фонда к отопительному сезону на сумму 62,9 миллиона рублей. Работы ведутся согласно утвержденному собственниками перечню мероприятий по подготовке к зимнему периоду. 

Быстрее всего подготовка ведется в домах Южного и Приморского районов. Директор одного из домоуправлений «НУКа» Татьяна Килка рассказала, какие работы по подготовке к зимнему периоду ведутся уже сегодня.

В этом году мы не стали ждать. Приступили к подготовке к новому сезону, как только закончился предыдущий. На домах устанавливаются приборы погодного регулирования. Они позволяют сделать температуру в квартирах максимально комфортной для жителей. Когда на улице потеплело, а котельная подает в трубы кипяток, на входе устройство возьмет ровно то, что надо дому. Заменяются трубы, запорная арматура, окна, чердаки, двери — все приводится в порядок, также проводится опрессовка системы, этому вопросу уделяется особое внимание. Последние два года мы подготавливались к зиме качественно и в срок, в этом году мы не снизим планку и не подведем наших жителей!
Директор домоуправления АО «НУК» в Южном районе Татьяна Килка.

Приборы учета
В настоящее время в многоквартирных домах АО «НУК»
236 домов оборудованы узлами учета тепловой энергии (УУТЭ), 18 домов оборудованы погодными регуляторами,
14 домов работают на печном отоплении.
Работы продолжаются.

План на 2019 год
За счет средств текущего ремонта и содержания жилищного фонда запланированы следующие работы:

 Ремонт шиферных кровель — 2 540 квадратных метров.
 Ремонт мягких кровель — 8344 квадратных метра.
 Ремонт швов — 1 753 квадратных метра.
 Замена трубопровода центрального отопления и горячего водоснабжения — 4 572 мп.
 Ревизия и замена задвижек, запорной арматуры — 2 256 шт.
 Ремонт входных групп —281 шт.
 Остекление — 3 689 квадратных метров.
 Замена окон — 700 шт.
 Замена дверей — 56 шт.
 Ремонт слуховых окон — 23 шт.
 Ремонт дымовых труб — 35 шт.
 Ремонт водосточных труб — 1500 мп.
И другие.

Во вторник, 4 июня, состоялась очередная прямая линия с генеральным директором АО «Новороссийская управляющая компания» Леонидом Владимировичем Юрченко. За 2 часа диалога с жителями руководитель ответил на 27 вопросов, а некоторые из них взял на особый контроль.

О недобросовестной конкуренции

Леонид Юрченко дал свой комментарий относительно анонимных объявлений, которые стали появляться на домах, находящихся под управлением АО «НУК». В объявлениях неизвестные под именем «совет дома» рассказывают о долгах, которые, якобы, имеет «НУК» перед ресурсоснабжающими организациями.

- Все, что написано на этих анонимных листовках — клевета. Мало у кого хватает сил и ресурсов работать в условиях добросовестной конкуренции, поэтому некоторые компании предпринимают попытки опорочить нашу репутацию, чтобы самим выглядеть чуть лучше. Это проигрышный путь ведения дел. В очередной раз хочу напомнить, что АО «НУК» - крупнейшая управляющая компания города Новороссийска. Ежемесячно ресурсоснабжающие компании выставляют нам счета на 60-140 миллионов рублей. Мы не имеем задолженностей перед РСО, превышающих один расчетный период. Это могут подтвердить наши партнеры. Да, порой из-за неплательщиков мы вынуждены брать краткосрочные кредиты, чтобы вовремя рассчитаться с ресурсниками. АО "НУК" - единственная управляющая компания в Новороссийске, которой банки предоставляют такого рода услуги, потому что мы всегда погашаем кредиты вовремя. Ведется огромная работа, чтобы счета в РСО были оплачены в срок. Поэтому я рекомендую жителям наших домов не обращать внимания на провокации и вовремя оплачивать свои квитанции за коммунальные услуги.

Леонид Юрченко.

Об обслуживании газового оборудования

Горожанка Светлана Ш. уточнила законность требований по диагностике газового оборудования компанией «Регионгазсервис».

— «Новороссийская управляющая компания» заключила договор с лицензированной компанией «Регионгазсервис». Для одной квартиры стоимость диагностики составит всего 250 рублей. Если сравнивать стоимость с другими организациями, оказывающими данные услуги, они устанавливают цену в разы дороже: от 1500 до 2000 рублей. Мы нашли для наших жильцов компанию с демократичной ценой. После принятия решения собственников и подписания протокола общего собрания в их квитанции единоразово появится дополнительная строка на оплату за диагностику. По данному вопросу с председателями советов домов представители «НУКа» провели более ста собраний, на которых подробно рассказали об услуге. Диагностику необходимо проводить регулярно на всех домах с газовым оборудованием, которым более 30 лет. Это напрямую связано с безопасностью в многоэтажках. Без заключения, полученного после диагностики, эксплуатация газовых сетей запрещена. В этом году будут продиагностированы газовые сети в 305 домах, которые находятся в управлении АО «НУК».

 

О круглосуточной подаче воды

Житель дома на Анапском шоссе, 12 сообщил, что в МУП «Водоканал» его уверили, что вода подается к дому круглосуточно и под нужным давлением, а чтобы она поднималась на верхние этажи, управляющая компания должна установить насосное оборудование.

- Я не склонен ругать «Водоканал», могу лишь сказать, что «Водоканал» в городе Новороссийске находится в очень сложной ситуации. Вода у нас дорогая, она приходит в наш город издалека, поэтому она так ценна и подается круглосуточно далеко не во всех районах. Пятиэтажные дома — это все же малоэтажки и если бы вода подавалась постоянно, насосное оборудование ставить бы не пришлось. Не вижу смыла ставить насосы: когда вода исправно подается к дому, справляется уже имеющееся в доме оборудование.

 

О ремонте в домах

Большинство участников прямой линии интересовали те или иные улучшения в домах. Жильцы Гайдара 27 напоминали, чтобы им установили новые окна, председатель совета дома Видова, 135 советовалась, на сколько нужно понять тариф, чтобы накопить на ремонт в доме, жительница дома на Советов, 74 просила покрасить входную дверь и почистить водосточную трубу, жители Мефодиевской, 118 интересовались планами по ремонту подъездов.

- Я рад, что наши жильцы видят положительные изменения в других домах под управлением АО «НУК» и обращаются к нам с просьбой начать работы в их собственных домах. Это говорит о том, что людям небезразлична судьба их дома и они хотят жить в красоте и комфорте. Главное, что нужно помнить: если вы хотите изменений в доме, председатель дома должен созвать общее собрание, пригласить на него представителя управляющей компании и обсудить работы по текущему ремонту на ближайшую перспективу. После этого наши специалисты составят смету работ и предложат дому индивидуальный тариф на один год. Также есть возможность сделать ремонт в доме: открыть спецсчет и собирать деньги на капитальный ремонт не в общую копилку, а на отдельный счет дома. Так вы заметно ускорите процесс и управляющая компания по поручению председателя совета дома сможет приступить к капремонту. Мы регулярно рассказываем об этом алгоритме и надеемся на плодотворное сотрудничество с каждым домом. Мне всегда радостно видеть ухоженные дома, слышать слова благодарности от жильцов. Все в наших силах! Главное — не быть равнодушными к своему имуществу и действовать!

- подчеркнул Леонид Юрченко.

Страница 1 из 80

Акционерное общество "Новороссийская управляющая компания" © 2019 г.
Разработка сайта - B4W.ru