Темпы текущего ремонта не снижаем!

В четверг, 8 августа 2019 года, самая крупная управляющая компания Новороссийска отмечает свой день рождения, в этом году АО «НУК» празднует 12 лет успешной работы.

Стоит отметить, что в городе-герое это единственная управляющая компания, которая работает такое долгое время и с каждым годом не снижает темпы развития. При этом все годы АО «НУК» сохраняет позиции лидера, ведь в управлении компании находится самое большая площадь жилого фонда в Новороссийске. Руководство организации рассказало, как компании удается столько лет оправдывать доверие горожан, выбравших АО «НУК».

В управлении «НУКа» около 1,8 млн квадратных метров жилого фонда. Местные жители выбирают «Новороссийскую управляющую компанию» уже 12 лет, потому что у организации есть свое домоуправление в каждом районе города, собственная круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, опытные сотрудники, стаж работы в сфере ЖКХ у некоторых достигает 40 лет! Кроме того компания использует только современное дорогостоящее оборудование, сотрудничает с самыми крупными и надежными организациями в городе: АО «НЭСК», АО «АТЭК», ООО «Южный», МУП «Водоканал», ООО «ГРЦ». Стоит отметить, что администрация МО владеет 25% акции АО «НУК», таким образом жильцы всегда защищены городской властью. Управляющая компания тесно сотрудничает со СМИ, сюжеты о «НУКе» выходили в эфирах федеральных, краевых и местных телеканалов. Генеральный директор компании регулярно проводит прямые линии с горожанами на радио и в социальных сетях. Обратиться в «НУК» можно всеми доступными способами: лично, телефону, по почте (в т.ч. электронной), в социальных сетях, через сайт, во всех мессенджерах, через портал ГИС ЖКХ и др. Все новости и фото с места работ публикуются в интернете и местных СМИ. «НУК» максимально открыт для диалога с жильцами и готов ежедневно делать дома горожан более чистыми, отремонтированными, ухоженными, теплыми и благоустроенными.

- На протяжении уже такого долгого срока мы ежечасно трудимся для вас, дорогие жильцы! Каждый день мы стараемся улучшить качество работ, проводим с вами регулярные встречи и собрания и внимательно прислушиваемся к вашему мнению. На сегодняшний день, мы обновили парк оборудования, автотранспорта и техники, усовершенствовали систему работы по начислениям. Главной целью «НУКа» является то, чтобы жители домов всегда жили в комфорте и понимали, что их жилой фонд находится в управлении самой надежной управляющей компании в городе Новороссийске. Мы благодарим администрацию города в лице Игоря Дяченко за огромную помощь и поддержку, которую оказывает муниципальное образование управляющей компании! Также благодарим всех наших жильцов за оказанное доверие и помощь, благодаря тесному сотрудничеству и диалогу с вами, мы делаем жизнь в ваших домах более комфортной и уютной. Мы поздравляем каждого сотрудника, который трудится на благо жителей. Благодаря этому мы удерживаем позицию лидера среди управляющих компаний города Новороссийска уже двенадцать лет! Все: от дворника, слесаря до руководителей ежедневно стараются сделать жизнь горожан комфортной. Благодарим за добросовестный труд и поздравляем всех работников с днем рождения «Новороссийской управляющей компании»!

Генеральный директор АО «НУК» Леонид Юрченко.
 

Управляющая компания рассказала о проделанной работе.

В июне 2019 года в домах под управлением АО «НУК» кипит работа: ведется подготовка к отопительному сезону, ремонтируются инженерные сети, кровли, фасады, подъезды и многое другое. Управляющая компания всегда старается максимально информировать жителей о своих успехах и достижениях в социальных сетях и СМИ, сегодня «НУК» подводит итоги работы компании за первое полугодие 2019 года.

— В управлении компании находится в основном старый жилой фонд, требующий повышенного внимания и больших затрат на ремонт. Третий год мы показываем положительную динамику, вкладываем в дома колоссальные средства. Жители это видят и поддерживают управляющую компанию. У жильцов меняется отношение к своим домам, люди осознают, что их дом — исключительно их собственность. Они выбирают председателя, приходят на собрания, переходят на индивидуальный тариф. Благодаря активным жильцам и сотрудникам в 2019 г. мы проводим больше работ, чем в предыдущие годы. Надеемся, что эта динамика сохранится.

Леонид Юрченко

Масштабные работы ведутся в каждом районе города каждый день. Например, на Набережной, 23. Идет замена канализации. При возведении дома строители допустили ошибку, и канализационные сети сдались в эксплуатацию с нарушением (с контруклоном). Из-за оплошности долгие годы страдали жители дома. Специалисты «Новороссийской управляющей компании» с помощью современной дорогостоящей техники: течеискателя и камеры, выявили проблему и сразу же приступили к ее решению. В настоящее время проведено разрытие на 1,7 метра в глубину, старые трубы заменены на новые пластиковые. К сожалению, для проведения работ пришлось разрушить новый ремонт в помещении на первом этаже дома. Однако жители теперь будут жить в комфортных условиях.

За первое полугодие на текущий ремонт АО «НУК» потратило 36 743 725
рублей.


  • Ремонт мягкой кровли — 4 255 квадратных метров.
    Ремонт шиферной кровли — 2 905 квадратных метров.
  • Ремонт швов — 2 279 м/п.
  • Заменено 60 окон.
  • Инженерные сети — 2 161 м/п.
  • Ремонт входных групп —
    1 105 квадратных метров.
  • Ремонт подъездов — 2 323 квадратных метра.
  • Ремонт фасада — 223 квадратных метра
    и другие работы.

На вопрос отвечают представители самой крупной управляющей компании в Новороссийске АО «НУК».

Жилой фонд «Новороссийской управляющей компании» в большей степени состоит из домов, построенных до 2002 года. Около двухсот из них 1917-1970 годов постройки, около двухсотпятидесяти построены с 1970 по 2002 год. Вместе с прогрессом увеличивается и потребление электроэнергии. Многоэтажки, построенные 30-50 лет назад, были не рассчитаны на большую нагрузку на электросети. Увеличилась она из-за использования современных бытовых приборов: сплит-системы, электрочайники, водонагреватели, оргтехника и т.д. Использование мощной электрической техники — это естественный прирост нагрузок сетей. Все хотят жить в комфорте, поэтому отказываться от необходимых домашних приборов не стоит. Однако необходимо задуматься, как увеличить пропускную способность электросетей дома.

Способы решения

Необходимо решать эти задачи путем снижения потребления за счет установки энергосберегающих приборов и проведения мероприятий по модернизации электросетей в многоквартирных домах. Второй пункт является более предпочтительным для жителей многоэтажек, так как энергосберегающее оборудование стоит в разы дороже обычного, но и первый пункт нельзя забывать.

— В многоквартирных домах старого года постройки требуются: ревизия и замена вводных распределительных устройств (ВРУ), которые технически устарели, ревизия и замена межэтажных распределительных щитов (РЩ), ревизия и замена межэтажных кабелей от ВРУ до этажных РЩ. Модернизация сетей — оптимальный способ сэкономить средства собственников и улучшить энергоэффективность в многоэтажках.

Инженер по эксплуатации и содержанию электросистем ОДПУ электроэнергии и энергосбережения Артур Формалюков.

Капитальный ремонт

Для проведения таких многочисленных работ потребуется капитальный ремонт общедомового имущества. Однако замена электропроводки в вашем доме у фонда капремонта может быть запланирована только через несколько лет. Безусловно, чем больше работ захотят сделать собственники на своих домах, тем больше средств потребуется. Ремонтировать оборудование необходимо, АО «НУК» предлагает два способа привести электросети в порядок в кратчайшие сроки, не дожидаясь решения Фонда капитального ремонта.
1. Выбрать тариф.
Председатель дома должен созвать общее собрание, пригласить на него представителя управляющей компании, обсудить работы по текущему ремонту на ближайшую перспективу и указать, какие именно из них необходимо сделать в доме. После этого специалисты составят смету работ и предложат собственникам индивидуальный тариф на один год. В течение года после принятия тарифа уже начнется ремонт.

2. Создать спецсчет.
Также есть возможность сделать ремонт в доме с помощью средств, скопившихся в Фонде капитального ремонта. Открыть спецсчет и собирать деньги на капитальный ремонт не в общую копилку, а на отдельный счет дома. Так вы заметно ускорите процесс, и управляющая компания по поручению председателя совета дома сможет приступить к капремонту. О том, как это сделать, любого собственника проконсультирует в офисе АО «НУК» заместитель генерального директора Олег Авдеев.

Управляющая компания начала подготовку к зимнему периоду сразу же после окончания предыдущего отопительного сезона.
Сейчас в домах «НУКа» ведется активная работа. Разработан и утвержден план мероприятий по подготовке муниципального жилого фонда к отопительному сезону на сумму 62,9 миллиона рублей. Работы ведутся согласно утвержденному собственниками перечню мероприятий по подготовке к зимнему периоду. 

Быстрее всего подготовка ведется в домах Южного и Приморского районов. Директор одного из домоуправлений «НУКа» Татьяна Килка рассказала, какие работы по подготовке к зимнему периоду ведутся уже сегодня.

В этом году мы не стали ждать. Приступили к подготовке к новому сезону, как только закончился предыдущий. На домах устанавливаются приборы погодного регулирования. Они позволяют сделать температуру в квартирах максимально комфортной для жителей. Когда на улице потеплело, а котельная подает в трубы кипяток, на входе устройство возьмет ровно то, что надо дому. Заменяются трубы, запорная арматура, окна, чердаки, двери — все приводится в порядок, также проводится опрессовка системы, этому вопросу уделяется особое внимание. Последние два года мы подготавливались к зиме качественно и в срок, в этом году мы не снизим планку и не подведем наших жителей!
Директор домоуправления АО «НУК» в Южном районе Татьяна Килка.

Приборы учета
В настоящее время в многоквартирных домах АО «НУК»
236 домов оборудованы узлами учета тепловой энергии (УУТЭ), 18 домов оборудованы погодными регуляторами,
14 домов работают на печном отоплении.
Работы продолжаются.

План на 2019 год
За счет средств текущего ремонта и содержания жилищного фонда запланированы следующие работы:

 Ремонт шиферных кровель — 2 540 квадратных метров.
 Ремонт мягких кровель — 8344 квадратных метра.
 Ремонт швов — 1 753 квадратных метра.
 Замена трубопровода центрального отопления и горячего водоснабжения — 4 572 мп.
 Ревизия и замена задвижек, запорной арматуры — 2 256 шт.
 Ремонт входных групп —281 шт.
 Остекление — 3 689 квадратных метров.
 Замена окон — 700 шт.
 Замена дверей — 56 шт.
 Ремонт слуховых окон — 23 шт.
 Ремонт дымовых труб — 35 шт.
 Ремонт водосточных труб — 1500 мп.
И другие.

Акционерное общество "Новороссийская управляющая компания" © 2024 г.